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 东方早报:在开发商纷纷加码商业地产的背景之下,对于未来五年商业地产市场,你有怎样的判断?

    刘德扬:以住宅开发商为主的房企目前热衷于城市综合体的开发,作为管理顾问,第一太平戴维斯这方面的生意现在已经好得不得了。

    预计未来3-5年,这些开发商开发的城市综合体将会上市,市场将会突然出现一轮较大的供应量。

     一个项目入市需要经历产品周期,大家一起开发综合体,好的项目、烂的项目都会有,好的项目可以存活下去,烂的项目最终会死掉。城市化进程为商业地产的迅速发展提供了机遇,但开发商扎堆转型做商业地产,后续肯定会有问题。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产住宅

  自2003年开始,几乎年年都有楼市调控政策的出台,可房价总是让老百姓望闻生畏。今年,更是有大大小小30多次的房地产调控。股市融资叫停,银行信贷收紧,囤地行为严查,预售资金监控,各大城市限购令,刀刀见血。但是,调控的效果如何呢?限购政策出台近两个月,全国主要城市房屋交易量下降20%以上,但调控效果并未在房价上有明显反应。虽然11月份的数据还没出来,但从获得的初步情况看,11月、12月的成交量不会比10月份高,也不会下降太多。11月、12月的房价不会出现较大幅度的降低。

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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:房价

  即使凭工资暂时或很多年都买不起房子,中国人大多还是不愿意租房住,原因不难理解,没有人喜欢每年涨房租,更何况房东随时可以以卖房为由解约,在房价暴涨的几年间这种事屡见不鲜。

  在德国,因为有发达的租赁市场和完善的配套措施保障,德国约七成居民选择租房居住。

  专家认为,中国目前应加大公民可支付、可承受房屋的供应,建立健全住房保障制度,让老百姓不一定有其所,起码要有其居。大力发展租赁型物业是解决目前住房矛盾的重要手段。

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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:租房

 “限购”、“限价”、“限贷”,无疑是2011年楼市调控使用频率最高的词语,对楼市的影响也是举足轻重。面对调控政策,开发商不得不寻找新的出路,纷纷实施“战略转移”,开始“喑渡陈仓”, 一线城市机会太少,二线城市限制太多,只有把眼光转向三线城市,才是明智之举,使楼市进入3.0时代

  或许,摆在房产商面前的问题已经不是房价,因为“死扛”与降价都不是的意愿,他们多半明着叫苦,却“暗度陈仓”,将资金转移二、三线城市、加快二、三线城市的项目运作,加速资金回笼与利润增长,才是他们的真正目的。
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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:房地产调控

 河南郑州市为“治堵”,计划让“买车的人先买车位”和“外地车进城征费”。反对者认为目前停车位价格比汽车贵,政府此举是剥夺多数市民买车的权利,并将推动停车位价格随房价暴涨。

  事实上,“买车的人先买车位”这个概念并非郑州首创,是日本的他山之石。而针对市民“多少买车的人买得起车位?”“上哪儿买车位去?”“强制买车位与控制房价背道而驰?”“难道是地产商的主意?”的质问,相信有关方面未必能回答得上来。
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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:停车位

  犀利的眼光看待世界,执着的心态面对未来. 楼市政策频出,每次报道都说史上"最严厉"的政策出台,结果房价飞涨依旧.

  领导屡次放话警告说放地产商要有道德心,政府没有调查他们的利润空间.试问:没有调查就没有发言权,连利润空间都不清楚哪里能得出好的调控政策?问题出在地方政府?放地产商?还是民资炒作?

  政府屡次表达对房地产调控有信心,又说大家卖不起房子建议大家租,可见其信心与力度!!!

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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:中国人民

 2011年中国的房价如何走,真是“仁者见仁;智者见智”。实在没办法,房子这么个人类、最基本的居住东西,还得用“仁者见仁智者见智”这个词来表述和判断它,我看简直是浪费词汇资源。

  那今年中国的房价如何走?我认为,今年中国的房价应该在高位盘旋,略有上涨。理由很简单,国家即使调控也是控制买方市场,并没有对开发商进行干预,政策并没有对控制房价定价权的地产商进行打击。换句话说,政府和房产商的关系还是比较暧昧的,但国家的稳定、人民的诉求与地产商和地方官员的贪婪和腐败相比较,国家总会有选择,也就是说当地产发展到影响国家政权稳定的时候,任何一个国家的政府它会采取措施的。换个角度说,当国家出台这么些政策地产商还无动于衷的话,今年国家会出台更严厉的房地产调控政策,绝不会再让“总经理”说话好使,“总理”说话不好使在房地产行业横行霸道。所以我也奉劝地产商要识时务为俊杰。我记得2007年很多朋友让我判断房价的走势,当时我认为第一种走势是房价应该下跌。第二种走势如果2007年房价不下跌,中国必将走向通货膨胀。我当时认为国家会放弃以房地产拉动经济这个经济支柱,没想到会走到通货膨胀这一步,我也是无能为力。我身边很多朋友都认为房地产不值那么些钱,以前都在观望,迟迟也不肯出手买房。但是,时间会磨平人的意志,到最后大家基本都挺不住买房了。现如今我一般在朋友面前谈论房价的时候,如果朋友都买房了还好,可以简单寒暄几句,隐晦的聊聊房价的走势,如果一方没买而另一方买房了,我可头痛死了,说涨也不好,说跌也不好,说真话也会爆发战争,两面得罪人,不得已委曲求全的给自己下了封口令。话又说回来,我们的政府对待房地产的政策总是不正常出牌,说不准那天又出什么政策来。
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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:房价

开发商持有写字楼是大势所趋

理财一周报:从2010年开始就不断有开发商从住宅转投商业地产,为什么在调控之下商业地产会被视为价值洼地?

李骁:2010年可以说是商业地产的元年。一方面由于住宅市场的调控,开发商、投资者资金投入受限,就会有4000亿元到5000亿元左右的资金被挤出,而这其中又有一部分会流入商业;另一方面由于保险资金获批,又有几千亿元的险资入市,这么庞大的一笔资金自然要追求长期、稳定、安全的收益,在投资品匮乏、房地产市场仍旧被看好的前提下,不受调控限制的商业地产自然就备受瞩目了。

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:商业地产

尽管春节过后成交量出现了下滑,但商业地产的价格依然上涨。

今年3月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目(写字楼、商铺)中,共有55个商用项目的租售价格发生变动,其中49个项目价格上涨、6个项目价格下跌;涨幅最高的项目报价涨幅翻一番,最大跌幅为20%;写字楼项目降价比例极低。

3月北京在售写字楼变价项目共有15个,其中涨价项目14个,最高涨幅为30.43%;仅有1个项目售价下降,降幅为7.41%。涨价项目的区域分布相对分散,但总体上位于城区的项目数量多于郊区的涨价项目数。从北京市房地产交易管理网的数据中获悉,今年3月北京仍无纯写字楼项目获得预售证入市,市场上仅存的在售写字楼资源显得尤为稀缺,预计未来写字楼售价上涨的空间依旧存在。

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:北京商业地产

  住宅市场趋冷,商业地产却持续升温。记者近日在采访中发现,自去年以来温州市区不少热点区域的写字楼呈量价齐升的态势。不仅仅是写字楼市场,商业地产的其他领域如商铺、专业市场、购物中心等也被开发商看好。

  对此,业内人士认为,在住宅市场受调控的背景下,商业地产将吸引大量投资性资金流入,而“大温州都市圈”的规划也将给温州市商业地产带来更多的机会。

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:写字楼商铺
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