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 自从2月限购令出台后,比较普遍的看法是住宅方面的投资需求部分会转移到不受限的商业地产,南京商业地产有望迎来发展的新机遇。

  一季度过去了,南京商业地产的表现究竟如何?《扬子楼市》联合365地产家居网商业地产频道进行了详细调查。调查结果令人意外,原以为可能异军突起的商铺销售并没有迅速地“火”起来,甚至还创下了三年来同期的最低点。而写字楼市场却是风生水起,持续了去年四季度以来的火爆势头,前三个月卖了去年一半的成交量,一些写字楼甚至创下了开盘数天便售罄的骄人业绩。 

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:南京商业地产

3月底的一天,郑州市一个写字楼开盘,门庭若市,当天所推房源一售而罄。据了解,部分既有住宅又有写字楼等商业项目的楼盘,也开始把重心转向推介写字楼等商业项目上。记者走访了几家写字楼项目,如兴达国贸,虽然开盘时所推房源几近销售一空,虽然售楼部不大且装饰简单,但是4月4日记者来到这里时,还有不少客户在认真地选房。金中环、升龙环球广场、万达广场等项目也比较受客户关注。

数据能够最直观、最权威地反映真实情况。据国家统计局公布的数据显示,和住宅成交受挫不同的是,商业写字楼增幅明显。1~2月份,全国商品住宅销售面积增长13.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%。其中,住宅销售额增长26.2%,写字楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。这也表明,住宅受到调控后,近期写字楼和商铺的成交呈现上升的趋势,从长远来看,住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难,因此商业地产的投资价值被不少投资者看好。

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:住宅租金写字楼

   按照传统分类,房地产市场可以分为三个板块,住宅、商铺和写字楼,而且业内一直有“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”的投资理念。

  随着“后限购”时代的到来,新一轮“写字楼商圈”预租热点或将转移。相对商业上以商场或商业区为中心的“商务区”,一个写字楼商圈的主要特征,首先当然应该是地理上的集聚性,然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外,还应该要求其他的一些属性,比如商务交流的方便性;其次是商务行业机构的数量和密度足够大;第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率;第四是要有完整的产业链条支撑。

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【阅读全文】2011-04-03 查阅:(0) 标签:苏州写字楼

 说起“放心房”,不少人会将关注的目光停驻在住宅上。限购来袭,商业地产渐火,那么商业项目是否有“放心房”一说。搜房网连线深圳泰辰置业顾问有限公司升龙凤凰城项目写字楼部销售经理杨涛。

在杨涛看来,写字楼也有放心房一说,简单来说:“放心房就是开发商按照标准做好配套。同事开发商也有义务告知客户什么才是标准。”杨涛进一步补充:“进一步来说,工程质量高、符合交房标准、后期物业服务好是放心写字楼的必备要素。但是真的要对放心写字楼做一个定义的话,则很难下定义。”

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【阅读全文】2011-04-03 查阅:(0) 标签:写字楼

   南都讯 记者郝丹 3月29日晚,仲量联行《珠三角:提升价值链》白皮书发布会在深圳卓越世纪中心1号楼大厅举行。白皮书指出,珠三角内新支柱产业的兴起和发展将为各种商业地产带来新的需求,特别是深圳作为珠三角的核心城市之一,写字楼、产业园以及工业产房等都将直接受益。

  福田区今年或有7个新项目入市

  据白皮书报告指出,深圳第三产业迅猛发展,物流业发展潜力巨大,仅2009年深圳出口总量就是广州的三倍,而以金融产业为例,2010年产出逾1280亿元人民币,是广州的两倍。

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【阅读全文】2011-04-03 查阅:(0) 标签:深圳甲级写字楼

    阳春三月,春回大地,绿意萌发。随着天气的转暖,临沂各大售楼中心和二手房交易中心的人流量明显多了不少。“限购”、“房产税”等政策的来临与否成为目前开发商和广大购房客最为关心的话题。严厉的政策让开发商们也开始陷入观望,而广大购房者亦感到无所试从。然而,近日记者在走访中发现,一些高品质楼盘仍然受到广大购房者的热捧。“虽然高品质楼盘的价位比较高,但是区域板块和物业配套设施优势明显,品牌知名度高,升值潜力大,容易被购房者认可。”许多业内人士认为。
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【阅读全文】2011-03-31 查阅:(0) 标签:楼盘

 前面是一个十字路口,你不清楚该选哪边,只知道原地踏步和闷头向前都是行不通的,无论向左还是向右,开发商们必须有所选择了。

    一些市场人士将这种危机和王石、任志强最近淡出前台相联系,这未免有些牵强。王、任二人的游学、退休早有计划,并非因当前的市场形势而定。但结论其实是“歪打正着”,房地产行业的黄金时代确实即将过去。

    随着限购和信贷的收紧,开发商“打着高尔夫赚钱”的好日子已然成为历史。而随着2011年1000万套、今后五年3600万套保障房的入市,先不论其是否能真正转化为有效供应,商品房的市场空间无疑将被大幅挤压。
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【阅读全文】2011-03-31 查阅:(0) 标签:房地产

  一说起“涨”,不由使人想到潮汐的涨落,想到江潮海浪,其势汹涌,锐不可挡。而时下的“涨”声一片,非潮勿汐,说的是高涨的物价,不仅房价在涨,油价在涨,米价在涨,菜价也在涨,就连公厕收费也在上调,其势不亚于波涛海浪。

  早上去买大饼油条,看似价格未变,可油条的个头瘦了,大饼不仅小了一圈,而且比以前薄多了;五元钱的盒饭,价格还是五元钱,可打开一看,饭、菜的份量都比以前少了,其实是暗涨了。

  当你走出家门,灌进耳朵里的皆是“涨”声,这个“涨”字,菜市场听到议论,办公室内在嘀咕,超市里在抱怨,医院里有论道,车站码头有牢骚……社会各个角落“涨”声四起,那“姜你军”,“蒜你狠”,“油你涨”,“肉来疯”,“豆你玩”……相声、小品中语言,在今天现实生活中也一一兑现了。过去的百元“大”钞的“伟人像”,如今也不“大”了,这人民币的“元”,好像变成“日元”了,不那么值钱了,百元大钞,只要一兑开,眨眼功夫就花光了。且不谈那些蜗居者对居高不下的房价而望房兴叹继续过着他们的蜗居生活,对“房”不敢傍边,离房远远的,就是工薪阶层即便把骨头砸碎熬成油,也买不起一套房。辟开房价不谈,现在菜篮子也沉重起来,让市民压得喘不过气来。因此产生了一些经济生活中的乱相也不奇怪了,不断上涨的物价催生了“海豚族”,得瑟的是拥有资金实力恶意囤积聚存的偷机者,更难怪有的学校食堂由于饭菜涨价出现了学生罢吃的现象,其实亏损日增的学校食堂也是一脸无奈。
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【阅读全文】2011-03-31 查阅:(0) 标签:蜗居者房价

 和多数省会城市对待房价调控的最大不同的就是北京了,几乎所有的省会城市纷纷对房价下达了“限涨令”,不得不佩服这个限涨令出台到底经过了多少的调查研究才得出涨幅不得超过10%这样的数据,也许只是给涨价披上了一层遮羞纸罢了。 北京却推出了迥然不同的目标,新建住房比去年稳中有降,可谓是全国独一份的降呀。有时候拍屁股都可以得出的结论却使得各地方政府煞有其事的举出各种理由为自己的方案作出解释。房价的问题还用解释吗?明明已经大大超出了普通人们的购买能力了,为何半遮半掩的出个什么限涨令呢?与其限涨还不如不限,反正跌了百分之几的也买不起,更何况是涨了呢。所以看出各地方政府并非盼降呀。 为什么北京就可以鹤立鸡群,采取稳中有降的措施呢?我想这就是一种决心,同时也是一种暗示。不少地方政府搬出中央文件,说是没有一条是提出降低房价的条文,只是强调遏制房价过快上涨势头。那么地方政府完全有理由理解为房价还是可以上涨滴,只是上涨滴幅度要温柔点,宰人的刀要钝一点。但是我看来与其温水煮青蛙,还不如来个痛快,绝了普通百姓买房的意向的好。 我不禁感慨北京就是有魄力,也不得不感到皇城根下的大树下好乘凉。同时更期望那3600套的保障房能够抓的紧一些,更紧一些,毕竟这些保障房的建设并非是一块鲜美的肥肉,对多数地方来说,甚至是一块难啃的硬骨头,是一件吃力却讨不到什么利益的事情,也许那么一放松就被忽悠过去了。 北京的房价因为有了保障房,公租房,廉租房,经济适用房的投建,使得其房价遭遇了熊市,而且住房部也表态要降,这个基调我更希望能够在全国范围内形成一致,而并非涨才是必须的。只有住得起,住得上的房子才可以称之为幸福。

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【阅读全文】2011-03-31 查阅:(0) 标签:房子

国内部分城市房价仍处在上升通道,一些城市持续实施限购商品房的调控政策。

    综合新华社福州3月28日电 近期,国内部分城市房价仍处在上升通道,一些城市持续实施限购商品房的调控政策,一部分购房需求从北京、福州等城市“被挤出”后,逐渐向非限购的周边地区分流,推高房价的势头明显。

    小涨幅堪比大涨价

    从1月28日至2月28日,陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。
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【阅读全文】2011-03-30 查阅:(0) 标签:房价
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