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   2月25日,武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》,对存量房转让征收有关税收政策进行调整,其中主要涉及到二手商铺交易税费。文件规定,3月1日起,武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法,必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明,房产管理部门方可办理权属转移登记手续。   此举将商铺也纳入了房地产调控的行列,武汉市二手房商铺交易税费大调整。本期购房体验课就为大家讲一讲武汉市最新的二手商铺交易税费问题。
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【阅读全文】2011-03-30 查阅:(0) 标签:个人所得税土地增值税

 不同性质房产的产权证有何不同?能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的?现实表明,目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。    

  一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。  
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【阅读全文】2011-03-30 查阅:(0) 标签:商品房经济适用房房改房

  政府调控房价的紧箍咒依然念个不停。

  3月28日,一位知情人士向记者透露说,北京市正在加紧对房价的调控,除了日前出台的差别化土地增值税清算方案等政策外,还在酝酿更多控制房价的措施。例如,可能对标价过高的楼盘开盘不予发放预售证等等。

  与北京市坚决抑制房价上涨的态度不同,近日全国40个城市发布2011年房价调控目标,未提“降”字。

  中房协秘书长苗乐如表示,房地产调控的储备政策仍然有,调控政策并未出尽,今年各地政府要将调控房价作为主要工作目标。
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【阅读全文】2011-03-30 查阅:(0) 标签:房价地方政府

  中国房价居高不下,沸沸扬扬“闹”了几年。面对房价日益只涨不跌而叫苦连天的大众百姓和工薪阶层们,政府连连出台政策,但没见落实到位。天天说会采取措施坚决抑制房价,但最终抑制不了。政府好不容易建了一批解困房,又被开着奔驰·宝马的人士给“忽悠”走了!最终困者还在“困”。造成这种情况的最根本原因就是“体制”问题!政府的出发点是好的!中国人也是聪明的!这就像一个全副武装能文能武的警察遇上了一个低级歹徒,在以人为本“打不还手·骂不还口”的情况下,最终这名优秀的警察牺牲在“低级”的歹徒手下!悲呼悲哉!现在的中国,有很多草根的悲剧都是“体制”造成的。关于目前房价居高不下的严峻问题,我认为最好的方法就是:在中国境内的所有银行,不管是国营还是民营,在三年内停止向房地产放贷!三年之后根据实际情况再分三年有的放矢放贷!在停止放贷期间,举国上下掀起一股严厉打击圈地囤地行为!对一些先前购买办有合法手续的闲置土地,按起初规划逼迫房地产商限期建设。对一些还没有办理完整手续的闲置土地,政府要坚决停止房地产建设并一律予以没收土地。但可以考虑补偿原始地价。我想,绝对没有哪一家房地产商可以靠自己的钱熬过6年!就算有个别的能熬得过6年,那也是伤痕累累的了。我敢肯定:中国大部分房地产都是靠银行支撑的,特别是国企房地产更是如此。而银行的钱恰恰就是中国老百姓的钱!也许会有人说:停止放贷房地产,会造成GDP下滑,带动不了经济。我认为这是“最美”的谎言。这就好比一个有功利目的的人士对一群贫苦的老百姓说:我想在山上建一座豪华舒适的楼宇,今后你们可以随时上来吃住玩乐,现在你们要把水泥沙石搬上山来,要不今后你们就没地方玩了。有些“傻比”怕没地方吃喝玩乐,于是拼命搬运,不辞劳苦。其实这些“傻比们”哪里知道,他们最后到这里消费的还是自己的血汗钱!也许还会有人再问:在这6年期间,真正需要住房的人怎么解决?很简单:中央政府牵头,下发一个红头文件:各省·市·县区务必从实际出发,把现有“闲置”或收回的土地,由当地政府按实际的成本价,按不同楼式建造楼房,以公开透明的方式给真正需要住房的人认购。发现有官商勾结或冒名顶替认购房产的,一律先免职后查处!另外,要鼓励有实力的个体房地产企业积极参与进来。规定指出,凡是私营企业能够按照成本价配合政府建设廉价房供需要住房的老百姓购买,从真正意义上解决了当地老百姓购房难,住房难的问题,6年之后,这间企业就优先获得银行的房贷权,并优先获得参与到当地政府的一切工程竞标权。还可以享受税收减免权力。当然,还有很多细节的问题可以明文规定。我想:只要有了公平公正·公开透明的体制,只要为政一方真正想百姓之所想,急百姓之所急!就一定能够也相信能够把当前的问题解决好!俗话说:民心齐·泰山移!只要大家真正同心同德,不要说解决房价问题!就是把整个中国的大山搬到大海去也是完全做得到的!

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【阅读全文】2011-03-28 查阅:(0) 标签:房价

   GDP增速下调,是2011年全球新经济体国家的一致行动。中东巨变,说明通胀不得人心,中国的一些主流经济学家如果再提什么温和通胀就应该去看一下中东。其实,我们也关注到,所有鼓励提倡温和通胀的经济学家都是官僚和买办的代言人。中国政府应该考虑的是全体民众的利益,不应该试图用资产泡沫来消化通胀。

经济学上,通胀都是因为资产泡沫引发,也就是说,先有资产泡沫才有通货膨胀,要遏制通胀首先必须刺破泡沫。

为什么连续8年的调控全部失败,并导致资产泡沫越来越严重,一个主要原就是要求政府保什么"8",并以此为幌子,视民生于不顾,盲目上马工程,大搞铁公基,致使货币滥发、骑虎难下。全球各国一个致命伤就是,政府投资不仅仅导致重复建设、产能过剩,而且效率极其低下。
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【阅读全文】2011-03-28 查阅:(0) 标签:房价GDP

2008年全国两会上,全国政协委员、北京兆泰房地产开发公司董事长穆麒茹一句“钉子户推高房价”,引来热议无数。

今年两会,这位一向直言无忌的女地产商依然锐利,她拥护政府的限购令,并直言,“在利益的驱动下,谁会主动放弃?”

■现场

名片上不愿印“房地产”

3月6日一大早,全国政协经济界分组讨论会上,一向来去匆匆的穆麒茹,被守候了两天的记者们堵住。
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【阅读全文】2011-03-28 查阅:(0) 标签:房价

基本观点

 1 单县的房市是一个典型的封闭的市场

2 单县的房价和今后几年单县 的经济发展息息相关

3 城市化进程不可阻挡

4 单县本地的房价受制于单县本身的城市地位

5 老龄化是未来房价的终结者

现在的这个社会是一个经济社会,而房价则是衡量一个地区经济的标尺,也和每个人息息相关,要知道,高房价意味着高物价,高物价则意味着你能有很多高收入的机会,而生活压力也会相应增加,就是说,高房价 会对应高物价 高收入 高压力 而低房价则肯定会是低物价,不一定是低收入,但肯定是低压力
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【阅读全文】2011-03-28 查阅:(0) 标签:房价

 其实本人早就忧心中国的实体经济,特别是民营实体经济的艰难命运。因为本人就供职与民营企业10多年。07年至今,有多少中国优秀的民营企业因为资金信贷缺乏而倒闭。数不胜数啊。

而高房价对个人和家庭的影响也是透支和拖累的,一套房子,抹杀了多少年轻人的创业梦想,同时也成就了多少房地产巨富。

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一、高房价对个人的影响;
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【阅读全文】2011-03-28 查阅:(0) 标签:高房价

  专业人士提醒:投资者需考察选优

  写字楼、商铺、商用小户型集中上市,更多住宅开发商“转型”商业地产,种种迹象显示,2011年南京商业地产市场趋热。不过,有关专家也指出,投资商业地产的专业性更强、门槛更高,出手前要做好充足的准备工作。

  2011南京将上市百万平方米房源

  2011,南京商业地产上市量可观。
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【阅读全文】2011-03-26 查阅:(0) 标签:商业地产

  记者 李琳 报道 春季向来不是写字楼的旺季,今年也不例外,春节档期加上入市新项目稀少,令近期广州甲级写字楼仍相对较为淡静。不过,广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌睛表示,随着市场利好增多,加上更多新写字楼将相继上市,预计到今年第二、三季度,广州写字楼市场将迎来新一轮的租售旺季。

  不过,作为普通投资者要分享珠江新城的前景,恐怕想象的空间远远大于实际。

  根据高力国际的统计数据,2011年广州甲级写字楼新增量将超过97万平方米,主要集中在天河特别是珠江新城一带,较值得关注的项目如珠江城、太古汇、利通广场、广晟国际大厦、保利V座、广州银行大厦、高德置地广场,还有富力在珠江新城的几个新项目及琶洲的一些新项目。从经营模式看,广州今年新增的甲级写字楼项目大多是只租不售,可售写字楼供应将非常稀少,中心区也就只有广晟国际、保利中天广场、富力泰华项目、富力盈凯大厦、广州远洋大厦和中洲中心二期等屈指可数的几个,主要也是分布在珠江新城和琶洲,而且这些项目还有不少是只针对大客户销售,普通投资客难于入市。
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【阅读全文】2011-03-26 查阅:(0) 标签:广州写字楼写字楼市场
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