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    昨日,石家庄市住房保障局和房产管理局召开全市房产经纪机构年检讲评大会,通报关于2010年度房地产经纪机构备案情况结果,39家房地产经纪机构资格被注销。

    记者从大会上获悉, 2010年度石市应参加年检的中介机构共314家,275家房地产经纪机构符合条件,核发“房地产经纪机构备案证明”,可以从事房地产经纪活动。其中壹级45家,贰级63家,叁级69家,肆级98家。39家房地产经纪机构被注销其已取得的“房地产经纪机构备案证明”,不再被允许从事房地产经济活动。

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【阅读全文】2011-03-20 查阅:(0) 标签:中介机构

 “必也正名乎”算是咱这里的一种长盛不衰之追求,很多古代的哲人说过,干什么事儿必须师出有名,一旦名义定了,这个事情就成功了一半。最近广州房管局就干了这么一件“正名”的事,要求所有叫做“公寓”的房产项目都不许再用这两个字了,因为房产证的规划用途上没有“公寓”这个项目,只有“住宅”与“办公楼”这种标准用词,所以不能使用这种混淆视听的做法。

  其实从本意上来说,广州房管局这种做法算是无可厚非,而且算是为消费者着想。因为在“公寓”为名的项目当中,很多并不是我们经常理解的住宅,而是所谓“酒店式公寓”的办公楼项目,虽然基本都是住在其中,但那东西的产权按照规定只有40年,尤其是现在还有了限购令,要是您没注意买了公共楼产权的公寓,这事儿可就难说了,虽然不算限购范围,但使用年限上平白就少了30年。当然,咱要明白的是,多那30年也未必能如何,将来的事情谁也不好说。

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【阅读全文】2011-03-20 查阅:(0) 标签:房产证

  吴老板隔壁和对面的两家房产中介已经歇业。作为同行的他选择了留守。“吃惯了大鱼大肉,怎么咽得下粗茶淡饭?”吴老板打了个比方,只有房地产行业才能让他在五六年里坐拥几千万元身家。但等待吴老板的,可能是惨烈的市场竞争裁员或被兼并。

  留守

  “春节之后只成交了两笔。”上海某小型房地产中介公司的吴老板告诉中国证券报记者。平均下来两家门店的月平均收入不足万元。

  “我不急。我就两家门店,店面都是自己的,十来个业务员,每月支出就是水电费和员工工资,两万多块就够了。”吴老板心里有底。

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【阅读全文】2011-03-20 查阅:(0) 标签:房产中介二手房

 前言:无论政策如何调空房地产市场,都是在保障2010年房地产投资不低于4万亿的前提下进行,只有如此,才可以保证全年GDP才不低于8%。

  房地产价格未来将走向何方?

  所有人都在等待答案。

  房价过高导致严重泡沫,相信没有多少人会怀疑这句话。但泡沫会不会破,何时破,以何种方式破,破坏性后果是怎样,却是众说纷坛,各种观点,不一而足。

  政府一个又一个政策的出台,专家一次又一次的解说,媒体一次又一次的猜测,民众一次又一次的失望,房价一次又一次的上涨。
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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:降房价

  国家重重重击之下房价依然坚挺,很多人着实看不穿,表面上是投机客们的利益驱动,实际上更多是对客观形势的鼠目寸光。

  不错,投机客们是看到了80年代生育高峰带来的大规模住房需求,但实际上目前的肆意扩张早已经像十年前盲目的学校基础设施建设一样,供大于求了。

  当前围绕着住房的突出矛盾,显然投机客们也是熟视无睹。

  农村人口大规模城市化的需求和农民工(包括农村出来的大学毕业生)长时期低收入之间的矛盾。
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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:房价

 什么是合理的房价,一直是个有争议而没有答案的问题。

  中国政府数年来都致力于抑制房价,出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽,最后不得不用禁止与限制购买的手段,用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。

  一、为什么要管房价?

  《价格法》将商品价格列为市场调节价,住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”,用法律、法规看,商品房价不是政府行政管理的授权项目。

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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:房价

   我在中介买了套二手房,想知道为什么按4‰收取评估费,可中介非但拿不出文件,还说‘你爱交不交,随便你’!”省城的楚女士向记者投诉,这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到,目前,房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍,在中介购买二手房所缴纳的评估费用,不少直接落入中介口袋。

  家住五里墩附近的楚女士,去年底在网上看中了御琴湾小区的一套二手房。楚女士说,这房屋每平米5500元,总价为65.5万,因为需要在银行办按揭贷款,所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续,盛拓公司要求按评估价的4‰收取评估费,而且还让楚女士另外支付300元的手续费。楚女士认为该项收费偏高,而且中介拿不出相关收费文件,只拿“这是公司规定”来搪塞。
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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:二手房

 中国的房地产开发过程中,自1993年开始“调控”这个重磅名词,就伴随着这个行业的发展,起起落落、潮来潮去。然后只有平稳的增长才是行业之福,短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久,更不可依赖。同时市场不会因为调控消失,但市场的格局将必然发生重大的变化;顺应变化,增强在新市场格局的竞争力,是未来大势所趋!

  从目前房地产行业发展现状分析

  1、政府责任的缺失,造成了两个轮子的不和谐,矛盾的激化必须“枪打出头鸟”—开发商
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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:房地产行业

  一直以来,人们总是习惯于把房地产行业称为“暴利”行业。但最新公布的房地产上市公司年报则显示,绝大多数上市房企的利润率与“暴利”两字相去甚远,甚至有个别公司的投资回报率不及银行一年期定期存款利率。有数据统计,深沪30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%,多家房企去年全年销售收入同比增长幅度较大,但业绩分化明显,部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。与此同时,房企整体现金流骤减,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,同比减少574.99亿元。
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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:房地产商楼市

 当房地产公司销售人员给你现场讲解时,作为购房者应该大概了解哪些问题?

  满意答案:

  门窗材质挺重要

  首先看户门是否与发展商的承诺相符,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有将双玻璃改为“单玻璃”,镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板,最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑,现场不妨都推一推试一试,再洒些水试试。另外,防蚊子的纱窗往往是购房者容易忽略的,但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套,最好能在收楼时解决。
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【阅读全文】2011-03-19 查阅:(0) 标签:购房者
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