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 1、什么叫民间借贷?

答:民间借贷是指自然人之间、自然人与非金融组织之间进行的货币借贷。具有及时、简便、灵活的特点,对银行信用起着拾遗补缺的作用。

2、民间借贷与银行借款有什么区别?

答:银行办理抵押贷款:

·条件限制多(大部分银行要求房屋面积60平方以上,房龄在90年以后,放款额度在100万以下)

·放款慢——(十五到三十个工作日)                 

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【阅读全文】2011-03-14 查阅:(0) 标签:民间借贷

        政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康日前表示:房产税和资源税今后将成为地方财政的两大税收支柱。并以来缓解此地方财政对卖地收益的依赖。

        虽然笔者一直是房产税的支持者,但是对贾康先生的观点实在不能苟同。原因如下:

        第一,以房产税来缓解此地方财政对卖地收益的依赖,本身就是在纵容地方政府不合理的财政资金需求。众所周之,近年来,地方政府通过经营城市,以地生财,攫取了巨额的土地转让收益,形成了事实上的土地财政的格局。目前,在地方政府陷入无地可卖的困境面前,加之严厉的房地产调控政策的影响,饱受诟病的土地财政步履维艰,陷入难以为继的局面。在卖地收入有可能大幅萎缩的情况下,为了维持地方财政的正常运转,谋划以房产税代替地方政府的卖地收入,从本质上还是在执行一条以地生财的土地财政的路线,只不过是把卖地收入换成了土地持有环节的税收收入。这种通过开征房产税来满足地方对财政资金需求的初衷本身就是不正确的。长期以来,很多地区的地方财政之所以陷入拮据甚至困境,首要原因不在于地方财政收入不足,而是因为地方政府公共财政的职能在定位上出现了严重的偏差,在各级地方领导片面追求经济增长速度等所谓的政绩的冲动下,很多地方政府在财政资金的支出规模和支出结构上,严重偏离市场经济条件下公共财政应有的职能定位,将拉动GDP增长作为地方财政的首要职能,大兴土木,面子工程、政绩工程纷纷上马,甚至越俎代庖,通过财政支出直接插手市场微观经济活动。一方面造成地方财政支出规模超越市场经济所需要的合理规模,另一方面,造成公共财政资金配置的严重错位,干扰了市场经济微观主体正常的经营活动,制约了市场机制对资源优化配置基本功能的发挥。因此,合理限制地方财政对资金支出毫无节制的贪欲,斩断不合理的地方土地财政之手,应该是发挥市场机制对资源配置的基础性调节作用和正确定位地方政府公共财政基本职能的应有之意。而在地方政府卖地收入难以为继的情况下,通过房产税的开征来为地方政府寻找卖地收入的替代财源,这一做法本身就是在对地方政府不合理的财政资金需求的迁就和纵容,既不利于各级地方财政自我约束机制的建立,也不利于各级地方政府正确的公共财政职能的确立,更不利于各地区市场经济机制的充分发挥。

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【阅读全文】2011-03-14 查阅:(0) 标签:房产税

   1月21日,济南市政府发布《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》,济南楼市“限购令”正式出台。根据要求,各商业银行对贷款购买商品住房的家庭,首付款比例调整到30%及以上;贷款购买第二套住房的,严格执行首付款比例不低于50%等规定;购买第三套及以上住房的,则暂停发放贷款。从通知之日起至12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

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【阅读全文】2011-03-14 查阅:(0) 标签:限购令

 住房和城乡建设部部长姜伟新10日在十一届全国人大四次会议第二次全体会后表示,限购令目前没有停止的时间表。

  针对限购令和户籍挂钩不公平的观点,姜伟新回应:“不合理的事情特别多,如果你能想到完全没有副作用的办法,我们愿意采纳。”

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【阅读全文】2011-03-13 查阅:(0) 标签:保障房

 房市,一个全民话题,尽管各有各的说词;各有各的调子,但所面对的对象是相同的。房市是改革的产物。据说改革是为了强国富民!可是,房市红火了、财政增收了、GDP坚挺了;老百姓却望房兴叹了,许多人蜗居了(相对于住房总体面积的增加),小伙因为没房子而成不了婚姻大事了……。

 

什么原因?房价已是断了线的风筝。涨了许多年,据说还要涨许多年。这是市场吗?价格围绕价值波动,即是波动,就有上有下;既然是市场就会上行下走。而我们的房市为什么只有一个方向呢?因为,GDP依着它、财政杖着它、老板靠着它。所以齐心合力——涨!涨!!涨!!!

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【阅读全文】2011-03-13 查阅:(0) 标签:人民政府

 朝三暮四这个成语,出自《庄子》。讲的是宋国一个养猴子的老人,有一天想把每天喂猴子的栗子由8颗减为7颗,于是他就和猴子们商量:早上给三颗,晚上给四颗,行不?猴子们一听,都认为早上少了一颗,大声抗议。老人连忙改口说:那就早上四颗,晚上再给三颗。猴子们立即高兴得在地上打起了滚。

这个故事,很适合那些寄希望于房产税来降房价的人对号入座。

在当下房价高企的几个构成因素中,很多人认为炒房投机过于兴盛是其中之一。一方面是大量普通老百姓买不起房,另一方则是一部分“先富起来的人”囤积几套房,甚至几十套房,炒房大发横财。在此背景下,房产税呼之欲出。很多人认为开征房产税将大大增加囤房者的税费负担,甚至让他们难以承受。这样一来,增加炒房者持有成本,遏制高端投机行为,从而降低房价。

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【阅读全文】2011-03-13 查阅:(0) 标签:

  中新网3月10日电 中新网财经频道从福布斯中文网获悉,身价达535亿美元的墨西哥电信大亨卡洛斯·赫鲁以4400万美元去年曾购下希曼斯公爵公馆城区艺术住宅,与大都会博物馆仅一街之隔,创下近两年来纽约房价之最。

  房主沙佩尔·赛波的发迹史众人皆知——从石油贸易做起,再投资实业,以出租车司机的身份一跃为亿万富翁。这座豪宅最初归烟草巨头本杰明·N.杜克的后裔所有。2006年,赛波以4000万美元的价格将之收入囊中,如今转手后获利10%,堪称颓败经济市场下的欢喜结局。

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【阅读全文】2011-03-11 查阅:(0) 标签:纽约房价

 A

  限购细则影响本周真正显现

  本周是杭州限购细则出台后的第二周,但是杭州楼市、社会各界尚未适应新政细则。杭州“新政”颁布后的一周,杭州透明售房网基本停止“网上签约”(由于限购的出现,意向购房者购房前需要提供房产档案馆签署的住房情况证明函,但是萧山区和余杭区的房产档案馆暂未和杭州市档案馆住房信息系统连通,所以暂时不能开具住房情况证明函),导致细则颁布后一周杭州楼市成交出现冰点,成交住宅16套,仅为新政前一周成交量的6%。从成交的绝对数据看,细则的出台对杭州楼市的成交形成绝对打击。但这些由于购房程序调整引起成交量的下降,并不能代表新政细则出台后市场的真正反馈。预计3月中下旬,随着杭州透明售房网恢复网上签约,新政细则对楼市的影响将从本周开始真正体现。

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【阅读全文】2011-03-11 查阅:(0) 标签:杭州宅地

 农业税,就是这样一个基层政府和农民长期处于“零和博弈”状态的税种。农业税的总收入只占税收收入很小比重,但是,在一些地方,对乡村两级来说,收不到农业税连工资都发不出去了。而对相当一部分农户来说,这个总收入占税收收入比重很小的农业税已经影响到他们的基本生活需要了。

农业税,在历史上发挥过不可替代的作用,但是,在上个世纪末期和本世纪初期,每年为占税收收入很小比重的农业税而发生很多起恶性冲突,社会代价之大实在令人痛心。这种状态直到2006年农业税废止以后才彻底消除。

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【阅读全文】2011-03-11 查阅:(0) 标签:房产税农业税

 目前,广大群众在办理房地产交易登记时均感到手续复杂,时间较长。首先,群众需要到房产交易登记管理部门填写各种表格,复印有关资料,与相关权利人一起排长队办理房产登记,待办理期限届满后,上交房产交易手续费等,领取房产证;其次,到土地交易登记管理部门填写一遍各种表格,复印有关资料,排长队办理土地登记,待办理期限届满后,上交土地交易税费等,领取土地证;最后,再到契税部门填写各种表格,复印有关资料,排长队办理契税征管登记并上交可观的税费后,领取契税证。广大群众为了拿到“三证”,需要多次往返三个部门,少则需要半个月,多则需要好几个月。因此,笔者认为,无论从改变投资环境,提高政府管理部门的工作效率,创建服务型政府建设,还是从方便广大群众的角度来看,各级政府都必须采取有效措施,简化办理房地产交易手续。具体而言,可以从以下几个方面着手:

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【阅读全文】2011-03-11 查阅:(0) 标签:房地产
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