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 中国经济时报:从2003年开始调控房地产市场,房价却越调越高。2009年房价涨了25%,在国务院的强力调控下,2010年涨幅降低了10个百分点,但是,房价的增长速度仍然快于城镇居民收入的增长速度。原因何在?

  fang价持续走高有三大原因。

  第一,土地供应不足。2004年到2009年五年间,住宅供应的土地面积很少,这在供地增长的曲线上可以明显看出。其中一个非常重要的原因是为了保18亿亩耕地,对住宅用地几乎实行了不供地的政策。我觉得这是不对的。一些地方为了上项目,建设用地有限。以前建设用地和住宅用地是混在一起的,地方政府为了经济发展的需要,工业和商业项目建设用地挤占住宅用地,从而造成住宅用地面积供应不足。从今年开始分门别类下达,商业用地不能挤占住宅用地。但是,实践中能不能保证,还很难说。此外,有很多开发商囤地,等房价高了再开发。地方政府也囤地,却称之为储备土地。
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【阅读全文】2011-04-19 查阅:(0) 标签:房子

  虽然监测显示5月的房价同比仍下降0.6%,但考虑到这70个城市包括了大中城市,因此实际上在作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,房价已经基本回归2007年最高峰的水平,甚至在市中心局部地区已经打破了历史纪录。以广州为例,广州市国土局的数据显示,虽然5月一手房均价仍站稳8字头,但中心城区升幅明显,中心六区5月均价达到11309元平方米,重回万元大关,环比大涨了近15%。升幅较大的楼盘大多集中在市中心热门地段,如珠江新城的星汇云锦,“五一”报价是2万元/平方米,端午报价已调高至2.2万元/平方米;天寿大厦“五一”报价9000元/平方米的价格,端午的报价则是10000—11000元/平方米;易丰大厦“五一”均价为10000元/平方米,端午的报价则为13000元/平方米,等等。而中国工商银行(601398,股吧)日前公布的2009年一季度的“工行投资理财指数”显示,随着投资理财意识的回暖,未来6个月内有购房意愿的居民比例翻了一番,从2008年第四季度的6%跃升至12%。因此有业内人士表示,今年以来供求比的大幅提高与楼市的回暖是一致的,而未来6个月购房意愿仍维持较高水平,说明短期内房价仍将保持上升趋势。
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【阅读全文】2011-04-19 查阅:(0) 标签:房产

  今年,注定是一个房地产调控的攻艰年。会围绕两条战线进攻:一是保障线,要新开式1000万套保障房,规模巨大,有可能创造世界之最;二是稳定房价,去年三波调控未能制服房价,今年必须得把这事办掉,否则情可以堪?

  所以,两手抓,两手都很硬。但世界上没有重要性完全一样的事,就算是双胞胎,也有先后。所以,保障房这档事,比稳房价更重要一些。因为,大兴保障房的功用之一,就是稳房价。而稳房价的功用中,并不包含促保障。

  两件事该怎么做?两位总理讲的很清楚了。关于调控房价,中央的政策已经很严厉了,但地方在落实上面,还不够卖力,所以领导有点不高兴;接下来若再不给力,则要动用问责大棒了。
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【阅读全文】2011-04-19 查阅:(0) 标签:房价

  房价必然会下跌,通胀压力较大,银行要紧缩银根,必然惜贷,没有了贷款,开发商吃紧,贷款买房的贷不到款,就算有刚性需求也是废的,你可以问问你身边的朋友们,有哪个是买100万,200万左右的房子,直接付款不贷款的?有几个?恐怕是几十万的房子都要贷款吧!

  全是伪中产阶级,背了一屁股债务,死了都还欠银行房贷那种。如果有一天你身边的朋友买一两百万左右的房子全是不用贷款的,那我相信没啥泡沫,现在这个泡沫太明显了,有钱人在耍穷人买房子,去给他们解套。

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【阅读全文】2011-04-18 查阅:(0) 标签:房价

 从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,督查组将督促进行整改。

  近日,温 家宝总理在浙江就经济运行情况进行调研时强调,住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的,各级政府要切实担负起责任。

  而自上旬开始,国务院已派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,督查组将约谈、问责,督促进行整改。此番八仙(8个督查组)下凡,督查楼市能否使“房价调控目标”推到重来?在谈“房价调控目标”能否推到重来前,先说说“限价目标”何成“限涨目标”?
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【阅读全文】2011-04-18 查阅:(0) 标签:房价

  “随着中国城市化进程不断加快,商业地产将迎来发展黄金期。”著名经济学家赵晓曾公开表示,今后中国的房地产业发展将以经济型为主,商业地产逐渐成为新的投资热点。

  有业内人士说,商业是城市的眼睛,洞悉城市的热度。而当昆明商业逐步向多中心、多极点、高层次衍生,东、南、西、北四区及呈贡新城都将迎来属于自己的“黄金期”。

  北市区

  “三足鼎立”金商圈
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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产

 “西二环学区房!不限户籍!42至75平方米精装公寓。”市民王先生日前收到一条开发商群发的垃圾短信,禁不住生疑:“公寓怎么能不限户籍呢?”记者近日暗访发现,这家红山世家3号公建楼项目所谓的精装公寓,其实就是商业地产。

  “项目已开盘两周了,均价45000元/平方米,现在各种户型还都有富余。”记者昨天致电红山世家售楼处,销售人员张先生说,红山世家3号公建楼原本50年的土地使用权年限中,目前还剩下45年,购房人“买这样的房子无法办理户籍手续”。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:公寓

  一年一度的青岛春季房展日前落下大幕。作为青岛楼市的开年大戏,它很大程度上预示着今后一年的房地产市场发展形势。与往年不同,今年的春季房展是在“房地产大调控”背景下举行的,商业地产的异军突起让人感到些许不同的味道。

  商业地产是什么?与普通住宅相比,商业地产的优势在哪里?就在一年前,很多市民还不明所以然,但在本轮房地产调控中普通住宅“限购”、“限贷”的大背景下,商业地产以其 “不限购”、“不限贷”、“高收益”成为市民关注的焦点。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产

  “十二五”规划确定了云南面向南亚、东南亚的桥头堡战略地位,虽然在中国行政版图上看,云南是西南边陲,但从经济版图上看,云南将是南亚、东南亚未来的经济中心;3月份,昆明与曲靖、玉溪、楚雄分别签订滇中城市群“一体化”合作发展框架协议,四州市将在规划、交通、信息等方面实现同城发展,实现资源配置效率的最大化,为云南的旅游地产带来新机遇;空前严厉的房地产调控使得一些住宅领域的实力开发商调整企业发展战略,开始布局旅游地产。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:开发商

  2011年以来,在国家和地方宏观调控政策密集出台的背景下,陕西西安市房地产市场仍继续保持上年的发展势头,呈现投资、销售双双高速增长。1-2月,完成房地产开发投资额56.07亿元,同比增长30.0%,销售商品房79.13万平方米,同比增长44.9%。由于西安市房地产市场本身是以满足自住为目的的刚性需求市场,投资和投机性需求比例较少,再加上西安市“限购令”的出台催热了买房末班车,有集中备案的情况,使得商品房销售依旧活跃。

  一、商品住宅投资增速放缓,商业房投资大幅提高1-2月,西安市完成住宅开发投资43.61亿元,同比增长21.3%,增幅低于房地产开发投资的9.7个百分点,较去年同期回落6.0个百分点;商业房完成开发投资6.33亿元,同比增长58.1%,增幅较去年同期提高29.2个百分点。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:西安房地产市场
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