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 东方早报:在开发商纷纷加码商业地产的背景之下,对于未来五年商业地产市场,你有怎样的判断?

    刘德扬:以住宅开发商为主的房企目前热衷于城市综合体的开发,作为管理顾问,第一太平戴维斯这方面的生意现在已经好得不得了。

    预计未来3-5年,这些开发商开发的城市综合体将会上市,市场将会突然出现一轮较大的供应量。

     一个项目入市需要经历产品周期,大家一起开发综合体,好的项目、烂的项目都会有,好的项目可以存活下去,烂的项目最终会死掉。城市化进程为商业地产的迅速发展提供了机遇,但开发商扎堆转型做商业地产,后续肯定会有问题。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产住宅

3月底的一天,郑州市一个写字楼开盘,门庭若市,当天所推房源一售而罄。据了解,部分既有住宅又有写字楼等商业项目的楼盘,也开始把重心转向推介写字楼等商业项目上。记者走访了几家写字楼项目,如兴达国贸,虽然开盘时所推房源几近销售一空,虽然售楼部不大且装饰简单,但是4月4日记者来到这里时,还有不少客户在认真地选房。金中环、升龙环球广场、万达广场等项目也比较受客户关注。

数据能够最直观、最权威地反映真实情况。据国家统计局公布的数据显示,和住宅成交受挫不同的是,商业写字楼增幅明显。1~2月份,全国商品住宅销售面积增长13.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%。其中,住宅销售额增长26.2%,写字楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。这也表明,住宅受到调控后,近期写字楼和商铺的成交呈现上升的趋势,从长远来看,住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难,因此商业地产的投资价值被不少投资者看好。

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:住宅租金写字楼

一、购买阶段要交的税费 

(一)买商品房需要交的税: 

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 

2、印花税,购房总价的0.05% 

(二)基金: 

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 
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【阅读全文】2011-03-23 查阅:(0) 标签:住宅
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