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 央行再次上调了存款准备金率、个人购买首套房首付提高……在一系列政策调控下,住宅市场遇冷,目前观望情绪依旧浓厚,成交低迷。不少投资客也受政策影响“望房兴叹”,转而向商业地产进军。开发商也因市场的变化,主推商铺、写字楼等产品,一时间,商业地产成为了当前楼市的香饽饽。

  商铺成交旺价格涨

  今年以来,在CPI屡创新高、通胀预期加剧、楼市持续遭遇政策调控的背景下,商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到投资客青睐,近段时间以来,惠州商铺成交一片红火。

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【阅读全文】2011-07-18 查阅:(0) 标签:商业地产

曾有业内人士预测:2011年是商业地产发展“元年”。而从数据来看,今年前五个月的商业地产市场的确保持了非常活跃的交投状态。为此,不少房产中介机构都把部分兵力转向商业地产市场,福美来不动产也不例外。

统计资料显示,今年1-5月,福美来不动产70%的业绩来自商业地产成交。对于公司下半年的盈利增长点,福美来董事长胡正华仍然对商业地产市场抱有很大期望。“短期来看,投资者对于资金保值、增值的需求不会削弱。在住宅‘限购’、股市行情动荡的前提下,商业地产作为资金出路的优越性也将更趋明显。”胡正华分析说。

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【阅读全文】2011-06-03 查阅:(0) 标签:商业地产

 “民营经济地位日趋重要,做大做强做长,还需模式创新,辅以合理复制。”昨日,万达集团董事长王健林在汉,为民营企业点“金”。

  占据中国经济总量超过五成,企业年产值增长率超过60%,解决就业人口比例在70%以上……改革开放以来,在国民经济组成中,民营经济的地位越来越重要。

  然而,如何做大做强,且保持恒强地位,是不少民营企业面临的头疼事。很多企业,短时间蹿得很快,但在二三年内,即遭遇洗牌。
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【阅读全文】2011-06-03 查阅:(0) 标签:商业地产

  “温泉之乡”从化住宅地产发展已有悠久历史,但商业地产的发展却远远跟不上人居建设的步伐。不过,在业界行家看来,从化商业地产仍大有可为。这里面除了地铁、高铁效应外,新兴商圈“小海板块”的日趋成熟,以及首个大型商业综合体的出现也成为考量该区域商业地产发展潜力的重要标尺。

  1逐步摆脱商业落后局面

  从化历史悠久,是岭南文化的发祥地之一,但这里的商业地产却缺乏根基。

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【阅读全文】2011-06-03 查阅:(0) 标签:商业地产

 我们将商业地产的定义为,与70年产权的住宅相对应的地产类型,例如写字楼、商铺、酒店以及40年产权的酒店式公寓等形式。从经营模式上看,分为出售型(例如鲁商置业、凤凰股份)、持有型(例如中国国贸、陆家嘴)和租售结合型(例如世贸股份)。

  我们认为,当前投资商业地产股正当时。短期来看:住宅调控政策,促使商业地产投资价值显现。当前的调控政策对住宅市场影响较大,但是对商业地产的影响有限2010年4月出台的“国版新十条”,标志着地产行业进入新的调控周期。2010年9月30日,国家有关部委分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨的政策,标志着第二轮调控政策的开始。2011年1月26日,国务院出台“新国八条”进一步研究部署房地产调控工作,调控力度逐步升级。从政策细则来看,首付比例逐步提高至60%、房地产贷款条件逐步收紧、交易成本逐步提高、限购令全国扩散。房产税开始出台试点,保障房建设目标如火如荼。可以看出本轮地产调控政策:首先,严厉,调控决心史无前例。第二,针对住宅。我们认为,本轮政策将对住宅市场产生较大的影响,可以预见,如果这一系列政策被严格落实和实施,6-12个月内,政策的叠加效应将逐步传导至住宅市场,预计2011年住宅市场的成交量同比下降30%。但是调控政策不影响商业地产的成交:一是不存在差别化信贷,购买商业类地产的首付要求5成,基准贷款利率,低于二套住宅的贷款要求。而且银行放贷审批相对容易。二是不存在地区、户籍的限购。可以多套、或者跨地区的购买商业类地产。三是从税费上看,没有新的房产税政策。
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【阅读全文】2011-05-26 查阅:(0) 标签:商业地产

 从商业地产的外部环境来说:交通便利、车流量大、车速慢而缓是第一个优势。商业地产不论是商铺还是公寓都需要客户,所以人口相对集中的地区就是率先考虑的条件,人口多的地方相对来说交通也是比较便利的,像市中心的人口都很多,交通比较便利,四通八达,到哪里的车都有;郊区人口比较少,一般交通为独线或是只有两三线路车。车流对于商业地产而言就是风水上的水流,行速快水急气荡财难收,行速慢水缓有情能财旺。比如广州东风路,虽然车流量大但无红绿灯,车速快;天河体育中心,车流量大因红绿灯多限制,车速缓慢,两下比较之下,东风路周边的商铺和公寓远不如天河体育中心那边旺。
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【阅读全文】2011-05-04 查阅:(0) 标签:商业地产

  “随着中国城市化进程不断加快,商业地产将迎来发展黄金期。”著名经济学家赵晓曾公开表示,今后中国的房地产业发展将以经济型为主,商业地产逐渐成为新的投资热点。

  有业内人士说,商业是城市的眼睛,洞悉城市的热度。而当昆明商业逐步向多中心、多极点、高层次衍生,东、南、西、北四区及呈贡新城都将迎来属于自己的“黄金期”。

  北市区

  “三足鼎立”金商圈
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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产

  一年一度的青岛春季房展日前落下大幕。作为青岛楼市的开年大戏,它很大程度上预示着今后一年的房地产市场发展形势。与往年不同,今年的春季房展是在“房地产大调控”背景下举行的,商业地产的异军突起让人感到些许不同的味道。

  商业地产是什么?与普通住宅相比,商业地产的优势在哪里?就在一年前,很多市民还不明所以然,但在本轮房地产调控中普通住宅“限购”、“限贷”的大背景下,商业地产以其 “不限购”、“不限贷”、“高收益”成为市民关注的焦点。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产

 东方早报:在开发商纷纷加码商业地产的背景之下,对于未来五年商业地产市场,你有怎样的判断?

    刘德扬:以住宅开发商为主的房企目前热衷于城市综合体的开发,作为管理顾问,第一太平戴维斯这方面的生意现在已经好得不得了。

    预计未来3-5年,这些开发商开发的城市综合体将会上市,市场将会突然出现一轮较大的供应量。

     一个项目入市需要经历产品周期,大家一起开发综合体,好的项目、烂的项目都会有,好的项目可以存活下去,烂的项目最终会死掉。城市化进程为商业地产的迅速发展提供了机遇,但开发商扎堆转型做商业地产,后续肯定会有问题。

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【阅读全文】2011-04-14 查阅:(0) 标签:商业地产住宅

开发商持有写字楼是大势所趋

理财一周报:从2010年开始就不断有开发商从住宅转投商业地产,为什么在调控之下商业地产会被视为价值洼地?

李骁:2010年可以说是商业地产的元年。一方面由于住宅市场的调控,开发商、投资者资金投入受限,就会有4000亿元到5000亿元左右的资金被挤出,而这其中又有一部分会流入商业;另一方面由于保险资金获批,又有几千亿元的险资入市,这么庞大的一笔资金自然要追求长期、稳定、安全的收益,在投资品匮乏、房地产市场仍旧被看好的前提下,不受调控限制的商业地产自然就备受瞩目了。

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【阅读全文】2011-04-07 查阅:(0) 标签:商业地产
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