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  高房价为什么能够猪坚强?! 近期很明显地,全国的 广大民众看房兴叹,的确须做很坏打算的心理预备:——不希奇,在当今中国,没有比房地产领域更能体现官商权贵沆瀣一气的利益团体链条的产业!地方政府的GDP政绩、土地财政收进、官员自己的玄色收进和受贿占有房产,实在太需要房地产,太需要开发商做朋党。 不挺住房价,最少要损失GDP(钢筋水泥是主力构成)的5个百分点; 不挺住房价,各地方政-府的土地都卖不到高价,最少要影响一批地区可用财力的20—30个百分点; 不挺住房价,利益链条就很不牢固,日后的财源也没了保障——不是早有开发商扬言吗:“房价若再跌,我可以让一批官员进监狱”; 不挺住房价,多少***官员自己家族的资产也将大大缩水。 就拿前两条来说,要让实体经济增长,什么做强产业、研发 轻轻把一个平米的价格抬上千儿八百,那算到一幢幢楼盘里就变成了天文数字,这得需要多少个工厂、多少块农田、多少亩果林、多少个禽畜基地辛劳地生产、种植、养殖,才能创造同等的GDP?!而 所以,行动措施不希奇:——开发商方面,敢于以炒作、捂盘、假按揭、欺诈广告等等方式死扛房价、拉抬房价,由于他们很清楚态势:决不是”一个人在战斗“,有强大的政策和金融靠山。 实在,全国各省各地文件的实质内容和目的既然都是力托楼市、力挺房价的同一目标,何必还文绉绉地挂个羊头名叫什么《关于促进房地产业平稳健康发展的若干意见》,开门见山地叫《关于促进房价坚挺和攀升的措施意见》,作风实事求是点不好吗? 所以,结果不希奇:——即使是今天,由美国次贷危机引发的全球金融危机下,实体经济难复苏,国际贸易难复苏,但是我们的房地产可以率先复苏!银行信贷在供钱,即使各类消费品的物价CPI、产业产品的PPI都是一直在下降http://zhichuangyao.baidu-bing.cn/,即使进出口贸易也是大幅下滑,但是中国的房价就是可以涨!就是可以猪坚强!泡沫就是可以挺着! 开发商、地方政-府、银行这个最强大的利益团体能量太大了,而且是紧密抱团。减肥药哪种效果好早期的北京刘志华、现在的深圳许宗衡不是被抓了吗,上海社
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【阅读全文】2011-05-19 查阅:(0) 标签:房价

 很早之前买了“房地产三剑客”的著作,每本都没看完,近来有时间,于是按照他们仨出版时间的先后,从后往前再来读他们的书。首先是牛刀的《穷人通胀,富人通缩》。

  先来谈谈这本书吧。名称很有噱头,抓住时下热点,但是书的通篇,虽然每个文章的小片段大都有跟书名有关的小标题,可谈的问题还是房价。通胀通缩或许与房价有莫大的关联,但是,写书并不同于写散文那般形散神不散,本书通篇逻辑混乱,让人摸不着头脑。连最普通文章逻辑的“是什么为什么怎么办”都不能做到。
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【阅读全文】2011-05-19 查阅:(0) 标签:房价

  房地产商资金开始出现紧张,房价有可能下跌,但是下跌多少,还需要我们各地官员经济发展方式转变的进度来配合。只要土地财政没有从根本上结束,房价下跌回合理价位就仍然是一个不容乐观的艰难曲折的过程。

  《经济参考报》:房地产开发商的资金链正越绷越紧——存货大幅增加、现金流巨幅减少、负债激增、不分红。据Wind的统计显示,按照申万一级行业分类,截至4月11日,两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。据此,业内人士预计,下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调,一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。记者了解到,随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控,房地产企业的融资渠道急剧变窄,资金链持续趋紧。面对国内房地产企业IPO或借壳上市审批暂停,增发、配股和发债被叫停,以及房地产信托政策日趋严格的现实情况,部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资。
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【阅读全文】2011-04-19 查阅:(0) 标签:房价

  今年,注定是一个房地产调控的攻艰年。会围绕两条战线进攻:一是保障线,要新开式1000万套保障房,规模巨大,有可能创造世界之最;二是稳定房价,去年三波调控未能制服房价,今年必须得把这事办掉,否则情可以堪?

  所以,两手抓,两手都很硬。但世界上没有重要性完全一样的事,就算是双胞胎,也有先后。所以,保障房这档事,比稳房价更重要一些。因为,大兴保障房的功用之一,就是稳房价。而稳房价的功用中,并不包含促保障。

  两件事该怎么做?两位总理讲的很清楚了。关于调控房价,中央的政策已经很严厉了,但地方在落实上面,还不够卖力,所以领导有点不高兴;接下来若再不给力,则要动用问责大棒了。
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【阅读全文】2011-04-19 查阅:(0) 标签:房价

  房价必然会下跌,通胀压力较大,银行要紧缩银根,必然惜贷,没有了贷款,开发商吃紧,贷款买房的贷不到款,就算有刚性需求也是废的,你可以问问你身边的朋友们,有哪个是买100万,200万左右的房子,直接付款不贷款的?有几个?恐怕是几十万的房子都要贷款吧!

  全是伪中产阶级,背了一屁股债务,死了都还欠银行房贷那种。如果有一天你身边的朋友买一两百万左右的房子全是不用贷款的,那我相信没啥泡沫,现在这个泡沫太明显了,有钱人在耍穷人买房子,去给他们解套。

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【阅读全文】2011-04-18 查阅:(0) 标签:房价

 从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,督查组将督促进行整改。

  近日,温 家宝总理在浙江就经济运行情况进行调研时强调,住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的,各级政府要切实担负起责任。

  而自上旬开始,国务院已派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,督查组将约谈、问责,督促进行整改。此番八仙(8个督查组)下凡,督查楼市能否使“房价调控目标”推到重来?在谈“房价调控目标”能否推到重来前,先说说“限价目标”何成“限涨目标”?
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【阅读全文】2011-04-18 查阅:(0) 标签:房价

  自2003年开始,几乎年年都有楼市调控政策的出台,可房价总是让老百姓望闻生畏。今年,更是有大大小小30多次的房地产调控。股市融资叫停,银行信贷收紧,囤地行为严查,预售资金监控,各大城市限购令,刀刀见血。但是,调控的效果如何呢?限购政策出台近两个月,全国主要城市房屋交易量下降20%以上,但调控效果并未在房价上有明显反应。虽然11月份的数据还没出来,但从获得的初步情况看,11月、12月的成交量不会比10月份高,也不会下降太多。11月、12月的房价不会出现较大幅度的降低。

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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:房价

 2011年中国的房价如何走,真是“仁者见仁;智者见智”。实在没办法,房子这么个人类、最基本的居住东西,还得用“仁者见仁智者见智”这个词来表述和判断它,我看简直是浪费词汇资源。

  那今年中国的房价如何走?我认为,今年中国的房价应该在高位盘旋,略有上涨。理由很简单,国家即使调控也是控制买方市场,并没有对开发商进行干预,政策并没有对控制房价定价权的地产商进行打击。换句话说,政府和房产商的关系还是比较暧昧的,但国家的稳定、人民的诉求与地产商和地方官员的贪婪和腐败相比较,国家总会有选择,也就是说当地产发展到影响国家政权稳定的时候,任何一个国家的政府它会采取措施的。换个角度说,当国家出台这么些政策地产商还无动于衷的话,今年国家会出台更严厉的房地产调控政策,绝不会再让“总经理”说话好使,“总理”说话不好使在房地产行业横行霸道。所以我也奉劝地产商要识时务为俊杰。我记得2007年很多朋友让我判断房价的走势,当时我认为第一种走势是房价应该下跌。第二种走势如果2007年房价不下跌,中国必将走向通货膨胀。我当时认为国家会放弃以房地产拉动经济这个经济支柱,没想到会走到通货膨胀这一步,我也是无能为力。我身边很多朋友都认为房地产不值那么些钱,以前都在观望,迟迟也不肯出手买房。但是,时间会磨平人的意志,到最后大家基本都挺不住买房了。现如今我一般在朋友面前谈论房价的时候,如果朋友都买房了还好,可以简单寒暄几句,隐晦的聊聊房价的走势,如果一方没买而另一方买房了,我可头痛死了,说涨也不好,说跌也不好,说真话也会爆发战争,两面得罪人,不得已委曲求全的给自己下了封口令。话又说回来,我们的政府对待房地产的政策总是不正常出牌,说不准那天又出什么政策来。
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【阅读全文】2011-04-11 查阅:(0) 标签:房价

  一说起“涨”,不由使人想到潮汐的涨落,想到江潮海浪,其势汹涌,锐不可挡。而时下的“涨”声一片,非潮勿汐,说的是高涨的物价,不仅房价在涨,油价在涨,米价在涨,菜价也在涨,就连公厕收费也在上调,其势不亚于波涛海浪。

  早上去买大饼油条,看似价格未变,可油条的个头瘦了,大饼不仅小了一圈,而且比以前薄多了;五元钱的盒饭,价格还是五元钱,可打开一看,饭、菜的份量都比以前少了,其实是暗涨了。

  当你走出家门,灌进耳朵里的皆是“涨”声,这个“涨”字,菜市场听到议论,办公室内在嘀咕,超市里在抱怨,医院里有论道,车站码头有牢骚……社会各个角落“涨”声四起,那“姜你军”,“蒜你狠”,“油你涨”,“肉来疯”,“豆你玩”……相声、小品中语言,在今天现实生活中也一一兑现了。过去的百元“大”钞的“伟人像”,如今也不“大”了,这人民币的“元”,好像变成“日元”了,不那么值钱了,百元大钞,只要一兑开,眨眼功夫就花光了。且不谈那些蜗居者对居高不下的房价而望房兴叹继续过着他们的蜗居生活,对“房”不敢傍边,离房远远的,就是工薪阶层即便把骨头砸碎熬成油,也买不起一套房。辟开房价不谈,现在菜篮子也沉重起来,让市民压得喘不过气来。因此产生了一些经济生活中的乱相也不奇怪了,不断上涨的物价催生了“海豚族”,得瑟的是拥有资金实力恶意囤积聚存的偷机者,更难怪有的学校食堂由于饭菜涨价出现了学生罢吃的现象,其实亏损日增的学校食堂也是一脸无奈。
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【阅读全文】2011-03-31 查阅:(0) 标签:蜗居者房价

国内部分城市房价仍处在上升通道,一些城市持续实施限购商品房的调控政策。

    综合新华社福州3月28日电 近期,国内部分城市房价仍处在上升通道,一些城市持续实施限购商品房的调控政策,一部分购房需求从北京、福州等城市“被挤出”后,逐渐向非限购的周边地区分流,推高房价的势头明显。

    小涨幅堪比大涨价

    从1月28日至2月28日,陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。
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【阅读全文】2011-03-30 查阅:(0) 标签:房价
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