功能测试
文章列表

 “走,到中国的西部去!”已经成为活跃在中国香港的外资房地产基金经理人彼此问候的习惯性语言。

    在此交谈的背后,一大批中西部城市的商业地产大宗交易开始日渐增多,其中超过一半以上为外资所推动。

    “人民币加息和房地产宏观调控给了商业地产以投资的机会。对于外资来说,这是一次自2007年以来最好的机会。”一位香港的房地产基金经理潘洪告诉记者,2011年约有1000亿美元的外资瞄准了亚太地区的房地产市场,较2010年的资金量上升45%。而中国的中西部将是他们攻城略地的重点。
...

【阅读全文】2011-05-26 查阅:(0) 标签:房地产

 房价的秘密?由于传言发改委正在研究对商品住房实施反暴利的规定,一时之间,针对房地产业究竟是不是“暴利”产业这个话题引起了激烈的讨论。一面房地产大佬们在喊冤,而网友则呼吁应该公开房地产开发成本。

  网易房产对这一问题进行了调查,并独家获得了房地产成本构成的表格。从表格上来看,房地产开发的成本主要由土地成本、建安成本以及各类税收组成,而税收中占比最大的为营业税、土地增值税以及所得税。网易房产从业内人士处了解到,一般开发商的利润率在10%左右,很少有利润率在30%以上的。而随着近几年土地成本的上升,地方政府无疑分走了房地产成本中最大的一杯羹。
...

【阅读全文】2011-05-19 查阅:(0) 标签:房地产

   事件:近期,关于房地产再次调控的舆论不绝于耳。主要包括首付比提高、加息、准备金率、又一轮组合调控等等。
    1、准备金率及利率并不单对地产,首套房首付比提高至50%可能性不大。存款准备金率及利率更多的是从宏观层面考虑,就整个行业而言,其负面影响对购房者的影响大于对开发商的影响,其原因是,经过近2年的火爆销售,开发商资金状况与08年境况早就今非昔比,有回款压力的企业可能会降价销售,而资金充裕的企业可能会适度收缩开发量。而在房价大幅上涨之后的加息,对购房者无异于雪上加霜。不过首套房做为居民最基本的消费需求,不当受到抑制,提高至50%可能性不大。
...

【阅读全文】2011-05-10 查阅:(0) 标签:房地产

 年报显示,上市房企毛利率逾35%,一位房企内部人士向记者透露,房企实际利润要高于公开 数据。

  4月27日,有媒体报道中指出,国家发改委价格监督检查司司长许昆林接受相关采访时表示,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

  与此同时,《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施。据称,许昆林采访中表示官方会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施,其中实施反暴力法规定是最重要的措施之一。
...

【阅读全文】2011-05-04 查阅:(0) 标签:房地产

4月22日,中国银监会相关负责人表示,房地产压力测试情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表宏观调控政策可能出现的变动。此前,银监会要求商业银行开展新一轮房地产压力测试,导致不少媒体猜测,可能预示着将有新一轮房产调控措施出台。

  银监会说,压力测试是一种以定量分析为主的风险分析方法,是银行业金融机构风险管理中的一项常规工作,用以测算银行在假定的极端情况下可能发生的损失,分析损失对银行信贷资产质量、盈利能力和资本金的负面影响,以使银行可根据压力测试结果确定潜在风险点,针对性地制定相应政策和预案,不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表宏观调控政策可能出现的变动。
...

【阅读全文】2011-04-22 查阅:(0) 标签:房地产

 中国银监会主席刘明康近日表示,要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。记者从相关部门了解到,新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是:房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。[详细]

  【点评】分析人士指出,这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度,商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑,可能会调低房贷整体占比,银行地产板块将受到影响。 
...

【阅读全文】2011-04-22 查阅:(0) 标签:房地产

 前面是一个十字路口,你不清楚该选哪边,只知道原地踏步和闷头向前都是行不通的,无论向左还是向右,开发商们必须有所选择了。

    一些市场人士将这种危机和王石、任志强最近淡出前台相联系,这未免有些牵强。王、任二人的游学、退休早有计划,并非因当前的市场形势而定。但结论其实是“歪打正着”,房地产行业的黄金时代确实即将过去。

    随着限购和信贷的收紧,开发商“打着高尔夫赚钱”的好日子已然成为历史。而随着2011年1000万套、今后五年3600万套保障房的入市,先不论其是否能真正转化为有效供应,商品房的市场空间无疑将被大幅挤压。
...

【阅读全文】2011-03-31 查阅:(0) 标签:房地产

 地产商:限购预期没有影响江城楼市  

开发商们表示,尽管最近国家出台了很多政策,但是对吉林市楼盘的销售没有产生太大的影响。而且,他们认为,楼盘销量上涨,并非是限购预期造成的恐慌性购房因素,主要因为两点原因:一是因为天气回暖,受季节因素影响购房者增多;而另一原因就是,吉林市的房地产市场没有泡沫,属于健康发展,所以受国家调控的政策因素影响不大,限购预期不会影响江。城楼市。

    吉林市瀚星房地产开发有限公司市场部经理董懂表示,他认为吉林市目前不会出台限购令,最主要的原因是吉林市的房地产还是以刚性需求和改善性需求为主,还不存在大量炒房和投机的行为。所以,吉林市的房地产市场是健康发展的,楼市调控对吉林市的负面影响不大。
...

【阅读全文】2011-03-18 查阅:(0) 标签:房地产

   一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。 

主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因,有以下三个方面:投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。 
...

【阅读全文】2011-03-17 查阅:(0) 标签:房地产

  房价,一年又一年还是房价!老百姓关注的还是房价!笔者也一样(笔者三十而立,从事房地产行业快十年还是是无房族)别见笑!今天的话题不是谈笑笔者,而是谈笑楼价、调控! 我可以从这些方面去跟大家分享一下笔者的看法!第一,需求。第二,市场经济。第三,中国人的特色。第四,利益关系。第五,国情。第六,调控。 首先第一,需求。记得我们小时候,读书的那个年代。听到身边成年人,姑姑、

【阅读全文】2011-03-16 查阅:(0) 标签:房地产
最新房源
推荐写字楼
热门写字楼
我的收藏
站点信息
  • 文章总数:369
  • 评论总数:0
  • 引用总数:0
  • 浏览总数:1437
  • 留言总数:0
  • 当前主题:Sean_Red红色系主题
  • 当前样式:Seanloo_Red
Copyright 2005-2010 南昌写字楼租赁. Some Rights Reserved.