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在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下,随着住宅“限购”政策的全面推进,投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场,促使写字楼市场加速量价齐升。

据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》介绍,2011年上半年,北京、上海、广州、深圳这四大城市的一二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加,而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。

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【阅读全文】2011-08-13 查阅:(0) 标签:写字楼市场

广东省统计局近日发布的上半年房地产运行情况显示,房地产投资依旧保持稳定增长,但在住宅市场调控之下,开发商资金流向写字楼等商业地产的趋势越发明显。

  数据显示,1~6月,广东房地产开发完成投资1993.33亿元,同比增长32.2%,比上年同期低0.6个百分点。

  与此同时,广东房企本年到位资金增速有所放缓,1~6月,广东房地产开发企业本年到位资金3258.90亿元,同比增长19.7%,比去年同期低3.8个百分点。

  而随着国内信贷收紧,开发商资金紧张的情况依旧没有得到缓解,在本年到位资金中,国内贷款518.56亿元,同比下降10.8%,利用外资16.13亿元,增长7.3%,此外,自筹资金798.23亿元,占比超过30%,增长35.4%;其他资金来源1258.94亿元,增长17.1%。

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【阅读全文】2011-08-13 查阅:(0) 标签:写字楼

 央行再次上调了存款准备金率、个人购买首套房首付提高……在一系列政策调控下,住宅市场遇冷,目前观望情绪依旧浓厚,成交低迷。不少投资客也受政策影响“望房兴叹”,转而向商业地产进军。开发商也因市场的变化,主推商铺、写字楼等产品,一时间,商业地产成为了当前楼市的香饽饽。

  商铺成交旺价格涨

  今年以来,在CPI屡创新高、通胀预期加剧、楼市持续遭遇政策调控的背景下,商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到投资客青睐,近段时间以来,惠州商铺成交一片红火。

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【阅读全文】2011-07-18 查阅:(0) 标签:商业地产

 住宅市场遭遇调控之下,写字楼市场一路高企。从易城中国2011年第二季度写字楼市场报告中获悉,第二季度中该机构调查的北京、上海、广州、深圳、天津五大城市(以下简称"五大城市")甲级写字楼售价及租金环比全线上涨,售价环比增幅2%-8%,其中深圳在租金和售价方面呈现双涨幅。

易城中国副总裁柳费国表示:此轮上涨主要受住宅市场的限购政策,让大部分城市住宅销售遇冷。住宅市场的投资很大程度流向商用地产,商用地产的投资持续升温。

  同时,他也指出,个别地区商用地产市场开始出现投资过热的迹象。商用地产的交易量和交易价格第一次同比和环比都大幅度上涨,商用地价的涨幅更是远远超越了居住用地,在近几十年是没有的。

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【阅读全文】2011-07-18 查阅:(0) 标签:写字楼市场

昨天,仲量联行发布的2011年上半年北京房地产报告中指出,优质物业租赁需求旺盛,北京甲级写字楼平均市场空置率创20年新低。

因住宅投资受限而获益的写字楼市场,已经持续火热了一年多。仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂告诉《第一财经)日报》,今年第二季度,北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点,达到8.3%。

社会关注许久的京沪高铁票价昨日终于公布——最低410元,最高1750元。铁道部副部长胡亚东昨日宣布,京沪高铁工程建设、联调联试、运行试验、人员培训等各方面的准备工作基本结束,已通过初步验收和安全评估,将于6月底正式开通运营。高铁与民航的“尖峰对决”已不可避免。

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【阅读全文】2011-07-18 查阅:(0) 标签:写字楼

核心提示 “写字楼需求增加非常多,这两个月的业务增长了一倍左右”,近日,记者从福州市二手房市场了解到,近段时间福州市的写字楼需求大涨,市场供不应求,写字楼租金也稳步上涨。

业内人士认为,随着近几年福州市经济发展,写字楼的需求增多,特别是近段时间福州“住改商”的禁令更是激发了对写字楼的需求。福州市写字楼供不应求的情况还将持续一段时间,近两年福州市出让了大量的商业地块,预计要再等两三年上市,届时福州写字楼供不应求局面才会得到缓解。

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【阅读全文】2011-07-18 查阅:(0) 标签:写字楼

“2011年第二季度北京写字楼市场并无新增供应,全市甲级写字楼的总存量653.8万平方米?甲级写字楼的平均租金保持高增长,达每月每平方米204.96元,比上季度增长9.4%?”

戴德梁行昨日发表报告指出,北京甲级写字楼租金持续“高温”。戴德梁行华北区策略发展顾问主管王晨指出,从二季度数据来看,北京写字楼市场需求依然旺盛,内资企业机构较外资机构表现更加活跃,银行、金融类机构纷纷大单成交。

“强劲的需求和有限的新供应,导致第二季度甲级写字楼的空置率降至6.19%?”王晨说。

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【阅读全文】2011-07-18 查阅:(0) 标签:北京甲级写字楼

当前的楼市走向仍然存在着不确定性,政策与市场,开发商与购房者间的博弈也许真的进入到了焦灼状态。那么,未来房地产市场向何处去?在限购、限价、限贷的背景下,怎样才能拓展房地产企业的生存空间?这一连串的问题都成为了业界关注的焦点。由全国房地产经理人联盟主办、燕赵晚报协办、卓达集团承办的2011年全国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会,也许对一些问题进行了解答。

产业地产是房地产发展的更高层次

记者了解到,我国的房地产开发在经历过15年左右的市场历练之后已经取得了长足发展,并且作为一个能够集纳多个行业的重要产业在国民经济与人民生活中都扮演着越来越重要的角色。如果说最初的房地产开发还只限于满足人们基本的居住需求的话,那么,今天的房地产开发无不在沿着住宅地产、商业地产、城市综合体和产业地产的路子在走。而产业地产开发才是房地产开发中的一个更高的层次,也是一种具有开拓性的尝试。

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【阅读全文】2011-06-30 查阅:(0) 标签:产业地产

一面是开发商大张旗鼓 “打折降价”,一方面是业内认为价值地产过于稀缺,仍需要大量增加真正有价值的房地产产品。然而,这种现象不仅仅存在于住宅市场,在商业地产甚至土地市场,都有行业人士感叹,有价值的地产太少。

土地市场:价值土地日渐变少

中国指数研究院的监测数据显示,“新国八条”出台后的2~5月,首创置业、富力与保利香港等三家房企甚至出现了零拿地现象。

首创置业一位不愿透露姓名的人士在与记者沟通中也默认,政府推地质量降低了房企拿地兴趣的观点。但对方仍坚称“公司开发节奏与需求决定拿地节奏。”

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【阅读全文】2011-06-30 查阅:(0) 标签:地产项目

“写字间青黄不接只是暂时的,从下半年开始未来的三年内沈阳预计将有270万平方米写字间集中放量。”业内人士表示,供不应求是导致沈阳写字间租金走高的直接原因。未来随着金廊沿线写字间陆续投入市场,写字间断档将不复存在,甲级写字楼入市也将为市场注入新的活力。

青黄不接

写字间供应暂时断档

“沈阳的写字间在2005年到2009年间供应呈现爆发式的增长,到去年底,写字楼市场才没有新增供应。”业内人士表示,目前在售以及出租的大多是以前的存量。

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【阅读全文】2011-06-30 查阅:(0) 标签:沈阳写字间
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