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富力地产推珠江新城保留优质写字楼单位

发布-zhushican | 查看- | 发表时间-2010-12-27

富力地产推珠江新城保留优质写字楼单位 销情火爆 □□□---珠江新城中轴黄金位置超甲级写字楼买少见少

大洋网讯(广州日报记者陈向军)据悉,在珠江新城拥有共17个商业项目的商业地产龙头富力地产,近期全面推出珠江新城旗下保留优质写字楼单位,包括富力盈信大厦、富力盈隆广场、富力盈丰大厦等,该批单位一推出市场,即受到市场热捧。据介绍,现富力集团推出的该批小面积写字楼,完全切合资金量在100万~200万元左右的投资者及上述小型公司的迫切需求,现场销售火爆。据悉,目前富力地产在珠江新城拥有的商业物业,业态包括五星级酒店、超甲级写字楼、高级涉外公寓等,该公司在珠江新城的多年投资建设,直接推进了珠江新城商业地产的快速发展,旗下项目无一不引领行业的发展风潮。

珠江新城罕有小面积写字楼火爆热销据了解,富力集团近期推出的珠江新城旗下保留优质写字楼,地理位置优越、配套完善、大厦已形成浓厚的商业气氛,可即买即出租,回报率达8%,部分稀缺小面积单位总价更低至110万。业内人士介绍,珠江新城写字楼租金普遍在130-250元/方,高企的租金及普遍大面积的写字楼令想进驻珠江新城的小型服务型公司,如贸易、物流、广告、设计等办公人员较少的公司望而却步。据一刚购买了富力盈信大厦的贸易行业老板表示,此前因为公司需要一个高端写字楼作为与国外客商的联络地点,所以一直在珠江新城寻找入市的机会。但由于珠江新城作为国内三大CBD之一,主要面向知名大企业,写字楼单价较高,单套面积普遍较大,所以一直未遇到合适的机会。近几年都是与朋友在珠江新城合租写字楼,平时办公很不方便,因此富力一推出这批小面积单位,就立刻出手了。 现富力集团推出的该批小面积写字楼,总价价格范围完全符合类似上述投资者小型公司的购买需求,现场销售火爆。据富力地产写字楼负责人透露,富力未来出售型写字楼物业最早也要在2012年才能推出市场,加上同区域其他项目的出售型物业也极为稀有,现阶段珠江新城超甲级写字楼极具投资价值和升值潜力。

珠江新城中轴出售型写字楼稀缺而且,目前的珠江新城的写字楼市场情况是,虽然近期珠江新城中轴线的超甲级写字楼建设正在加速,像珠江城、利通广场、广晟国际大厦等,但由于上述写字楼物业大都是只租不售,因此出售型写字楼物业则显得非常稀少,特别是小面积写字楼更尤为稀缺。业内人士分析,城市的高速发展、广州总体经济持续上升,大广州雏形渐显,加上亚运会政府投入1800亿的建设,使得全球商务焦点更聚焦在广州,尤其是唯一的CBD珠江新城。随着经济、商务、市政、规划等各方面利好,全球大量国际性知名企业抢占广州商机,进驻珠江新城。因此造成写字楼市场近期供需不平衡,写字楼物业在近一轮的市场中可谓炙手可热。特别是地理位置优越、产品档次符合现代办公需求的超甲级写字楼,更是受到国际知名企业的青睐。

住宅市场调控,商业地产爆发同时,在宏观经济走势良好和住宅市场低迷的环境下,大量投资者开始将目标聚焦在写字楼等商业地产方面。下半年虽然珠江新城板块写字楼新增货量较大,但开发商多为只租不售,因此可供销售的项目还是比较有限。目前广州写字楼市场的平均出租回报率在6%左右,而住宅市场的出租回报率只有3%左右。据估计,近期有约30%的新增投资客进入写字楼市场,其中一部分就是原来投资住宅的投资者。这些投资者资金量一般在100万~200万元左右。天河北、珠江新城等中央商务区写字楼单价动辄2-3万,单套总价一般超过400万~500万,对于一般投资者来说,门槛太高,因此只能投资中低端写字楼,如海珠区的昌岗路、宝岗大道、东风路等板块。这种中低端的写字楼项目租金回报率虽然比住宅高,但因为不是在城市中心商务区,商务气氛淡薄、可替代性较强,因此存在的弊端是租客流动性强,空置率较高。可以见到,富力地产近期全面推出的珠江新城旗下保留优质写字楼单位,由于价格范围适中,市场需求量庞大,销情火爆是理所当然。

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