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“限购令”出台后西安“小产权房”逆势涨价

发布-zhushican | 查看- | 发表时间-2011-03-08

  记者走访,西安一售楼处十有八九询问小产权房

  小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。

  可随着“限购令”的出台,不少购买力被限购令挡在楼市之外,商品房销售居高不下的势头得到了遏制。小产权蠢蠢欲动在这满是调控大鞭的楼市里。有道是终于等到“咸鱼翻身”的一天了。虽然是小产权,但是其价格低廉的优势让它在这个“限购令”出台的春天里销量看涨。那么小产权房价、销量、需求状况在楼市交易里呈现什么样的态势?带着一系列问题,记者进行了深入采访。

价格:两年翻了一番

  近日记者接到一位姓王的先生打来的热线电话,称目前西安市文景路与纬二十六街交汇处正在开发的“红东花园”小区,属于城中村改造房(小产权),目前参考价是3400元-3800/平米,价钱实在诱人,房产证5年之内办下来。这让原本想要买房的这位王先生担心:限购令下的小产权房,到底该不该买?

  日前,记者以购房者的身份来到莲湖区“红庙坡村开发的‘永新苑红东花园三期’。

  “我们的房子卖得特别火爆,现在除了高层还有部分小户型房屋外,其余的都已经卖完了。”一位置业顾问告诉记者。记者通过和置业顾问的交谈得知,该小区属于城中村改造项目,目前还没有办理相关的《房屋预售许可证》。

  而这几天正给儿子看房子的樊先生也开始考虑小产权房了。

  “目前均价是3800元/平方米,剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。前年这个地区的小产权也只有2000多元。去年还是开盘价2800元,去年后半年涨到3400元左右,今年限购令下来,这里最高价已经涨到3800元。”

  某小产权楼盘售楼中心的工作人员告诉他,要买就赶快买,不然还要涨价。

销量:十有八九询问小产权房

  和商品房销售相比,小产权销售比较红火。在该楼盘的客户登记表上,记者看到近几天,每天前来咨询的购房者有三四十位。记者发现售楼大厅挤满了看房的客户。在售楼人员看来,“限购令”的实施,间接刺激了小产权房市场,最近市区高价楼房销售有所回落,相对小产权房屋,二手房,明显感觉看房的客户多了。

  在另外一家房产中介门店,经纪人直接对记者说:“现在房价这么贵,您还不考虑考虑小产权房?”当记者表示,小产权房的风险依然存在时,这个经纪人表示,目前来他们门店咨询的客户中十个有八九个是问小产权房的,因为小产权房便宜,“大家都买,怕什么呢?”

害怕拆迁 希望能早“合法”

  当谈到上述房屋是否能转成大产权时,售楼人员的态度变得保守了许多。“这个还真说不好,但你自己住肯定最合适的。”

  据记者了解,在小产权房居住者中,转成大产权是他们唯一的期盼。记者在西安市区多个小产权房聚集地采访,这些购房者无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身,大家交谈中最担心的是,害怕政府部门强制拆迁。

不能按揭 压力比较大

  采访中,购买小产权房的居民对记者说,他们购买小产权房的原因就是价钱低,就是因为没钱,如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民甚至掰着手指头算账:“5万是我们能拿出来最多的了,再多也没有了,要不然就别转,就这么住着算了。”小产权不能按揭贷款,要求分3次付清全部款,这对于购房者而言也是全部的积蓄和借款,购房者的心理压力比商品房业主压力要大得多。

  从前来购房的人群看,大部分都是30岁左右,还有20来岁的小伙。这些购房者大都是打工者和小生意人,手续齐全的房产价位高,大家都是因为买不起才冒险来买小产权房的。

限购令下 公寓写字楼也成香饽饽

  除了小产权房爱关注外,公寓和写字楼也成了楼市香饽饽。西安限购令仅限新建商品住房和二手住房,而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内,因此对于那些被限购令挡在楼市之外的购房者来话,转身进军公寓和写字楼也是不错的选择。一方面西安市场上,公寓和写字楼市房源供应较充足;另外由于由于公寓和写字楼大多房源总价较低,在首付及还贷方面压力较小。目前在西安市场上商业写字楼项目如中贸广场、尚品国际、橡树星座、锦业时代等均是较热门项目,公寓楼盘锦绣芙蓉公馆、风尚馨筑、公园新世纪、东方绿洲等也是投资自住的不错选择。

名词解释:小产权房

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

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