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租金上涨小店主减压有方 合拼商铺、转战写字楼

发布-zhushican | 查看- | 发表时间-2010-12-27

讲述:“挣的钱都给房东了”

  眼看一年的租房合同就快到期了,王女士在为是否续签而发愁,“五年内,租金从1500元涨到现在的2500元,最近房东称明年要涨到2800元。”王女士表示,原来一年3万块钱的房租,每年也就只有2万元的利润。“再涨房租,就等于给房东打工了,月收入连2000元都不到,还能算个老板吗?”王女士自嘲道。

  采访中,记者发现,商铺的高租金已成为众多创业者沉重的压力,“挣的钱全交给房东了,顾客还嫌商品价格高,生意难做。”王女士说。

  在省会某菜市场做扦边生意的赵女士,最近忙着告诉大家,以后有活直接去家里,“几年时间,房租从200元一路涨到现在的600元(每月),一天到晚辛辛苦苦干的这些活,最后挣的钱不够给房东的。”

  应对一:拼商铺

  面对成本上涨的压力,小本创业的店主纷纷打出店铺合租的广告,希望能通过此种办法在减压的同时给自己积攒人气儿。王女士最近就在寻求合租伙伴。“如果租出去一半地方,一个月收1000多元租金,一年就是1万多,虽然店铺面积比以前缩小了一半,但是做服装生意主要看的是款式,还有就是价钱,如果能把这两点控制好,生意也不会受到影响。”

  服装店里卖饰品、内衣店里卖童装、美容院里卖化妆品……在青园街上的十几家店铺中,记者发现合租者能占在1/3。在一些商业集中区,经常可见寻求合租的广告。“像美发店和美甲店组合,不但可以减少房租压力,还能互为对方带来客流,是一举两得的好办法。”

  应对二:转战写字楼

  在朋友的带领下,记者来到位于青园街旁的一个小区内,并进了一个单元房里。屋内面积不大,装修得也很简单,主要经营的是一些品牌服装,零星搭售些毛衣、鞋子、背包之类。“我开店开了十几年了,后来积累了一批老客户,加上店面租金不断上涨,就直接把店开进了家里。”店主告诉记者,租金省下了,成本降低了,服装价格也就可能适当低一下了。

  看完衣服,这位朋友又带着记者来到附近的一处写字楼里,“我以前常去的一家理发店原来在中山路,最近刚搬进来。”朋友说。老板告诉记者,之前租的门脸房每年租金是10万元,现在租住的写字楼月租金不过1500元,一年下来仅租金就节约8万多元。

  随后,记者走访发现,现在的写字楼里已不再是清一色的办公桌式的公司,还有餐饮店、酒吧、美甲店、护肤店……一些积累了一些固定客户群的服装店老板也表示,有意将服装店开进写字楼,写字楼内成了一处新的“掘金地” 。

  提醒:进写字楼要有稳定顾客

  不是所有商业都可以在写字楼里做,业内人士特别提醒,其前提是有稳定的顾客群,否则,在写字楼内开店的风险要比门面店大的多。

  采访中,不少店主对记者坦言,最难坚持的是头两个月,因为那时顾客群还没有建立,加之又是在写字楼内,人流量受限,要想经营下去,必须学会“笼络”回头客。其次,在写字楼内开店,经营的商品要么有特色,要么有品牌号召力,否则就很难吸引写字楼里的白领。

  调查:转让费也在节节攀升

  “近年来,求租商铺的人比往年要多得多。”某中介工作人员说。在商铺供不应求的情况下,一些人租了商铺再转让时,从中赚取的转让费也在节节攀升。

  店面转让费是将门面装修、设备、货物等,折算成—定的价格卖给后面的经营者,这时的转让费有物质计算依据,往往只要几百到几千元。但如今的转让费却大幅上涨,从几千元到几万元什么价格都有。记者了解到,门面转让大多集中在烟酒副食、小超市、服装、餐饮以及美容美发行业,这些行业市场竞争激烈,进入门槛也不高。很多人投入后发现风险很大,只好转让。转让价格往往是将前期的装修投入以及亏损都加了进来,价格也因此节节攀升。业内人士因此特别提醒,从他人手里接手商铺,一定要仔细核算其物质成本,结合可能带来的收益,一并衡量转让价格的高低,千万不要盲目决策。(记者 任国省)

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