功能测试

商业地产泡沫比住宅泡沫更加可怕

发布-zhushican | 查看- | 发表时间-2011-04-14

 东方早报:在开发商纷纷加码商业地产的背景之下,对于未来五年商业地产市场,你有怎样的判断?

    刘德扬:以住宅开发商为主的房企目前热衷于城市综合体的开发,作为管理顾问,第一太平戴维斯这方面的生意现在已经好得不得了。

    预计未来3-5年,这些开发商开发的城市综合体将会上市,市场将会突然出现一轮较大的供应量。

     一个项目入市需要经历产品周期,大家一起开发综合体,好的项目、烂的项目都会有,好的项目可以存活下去,烂的项目最终会死掉。城市化进程为商业地产的迅速发展提供了机遇,但开发商扎堆转型做商业地产,后续肯定会有问题。

   东方早报:目前这些开发商从事商业地产开发,最缺什么?

    刘德扬:城市综合体的出租、招商、运营、管理等各个方面都需要专门的商业人才,目前这些开发商都非常缺人。已经有开发商到第一太平戴维斯来挖商业地产这方面的人才了,预计将来挖人的情况也将更加严重。

    东方早报:你认为商业地产未来会有泡沫吗?

    刘德扬:商业地产内容广泛,包括商场、购物中心、写字楼、服务式公寓等,要看具体哪一类。购物中心现在大家都在开发,将来确实会有问题。写字楼在上海一定程度上供应量很大,但核心地段供应还是比较少。

    至于泡沫,就要看是价格的泡沫还是量的泡沫了。综合体不是每个人都可以做的,一方面量比较大,起码要10万平方米以上,此外还需要专业的运用管理。其实,商业地产泡沫比住宅泡沫更加可怕,住宅降价了总有人接盘,但商业地产做坏了,免费请商家入驻人家都不来。

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

最新文章
本月笋盘
关注排行
Copyright 2005-2010 南昌写字楼租赁. Some Rights Reserved.
POWER BY Vonmall.