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业内人士建议:限制群租房“堵”不如“疏”

发布-zhushican | 查看- | 发表时间-2010-12-27

 住建部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》规定,从明年2月1日起,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。

  这无疑给时下流行的群租现象兜头泼了盆冷水。我市有中介表示,限制群租,必将间接推高房屋市场的租金,而“群租房”的客户多为囊中羞涩的大学毕业生,从市场需求上说,“堵”不如“疏”。

  市住建委:“群租”存隐患,监管有难度

  “现在‘群租’的现象很普遍,不少房主擅自改变房屋结构,对租客的登记管理也不够完善,存在一定的安全隐患。”市住建委产权市场监管处相关人士表示,住建部出台这一新规定,有助于规范租赁市场。《办法》实施后,那些擅自在房屋内打“隔断”,将一室划分为多室出租的现象将得到遏制,也可以避免多人共居一室的“蚁族”现象上演。

  人均租住面积在多少以下才算“群租”?上述人士表示,“具体怎么执行,标准怎么定,要看省住建厅会出台什么样的细则。我们也会结合南京租赁市场的实际情况进行调查研究,为上级部门提供决策依据。”同时,他也承认,这一办法执行起来难度不小,因为目前相当一部分的房东出租房屋未到相关部门备案,目前的法规对他们也缺少强制性处罚措施。今后在执行中,还需要公安、消防、物业等部门共同配合。

  房东:限制群租,只能涨租金

  业内普遍认为,限制“群租”,会间接导致租金上涨。

  渊声巷一名经营日租房的房东说,自己的房子80来个平方米,加了简单隔断后,原来的两室一厅变成了7个房间,每个房间的日租金40—90元不等。“如果限制群租的话,只能把隔断拆掉,每个房间的日租金至少要150元。”

  戚先生早在2005年就创办了“群租公寓”,目前在湖南路、安德门等地相继开出了9家店,累计接待租客8000多名。公寓分为单人间、双人间和多人间。最便宜的8人间按季起租,月租金是350元。另一位谢先生在火车站附近经营的“求职公寓”更便宜,8人间月租金只需320元。

  “限制群租后,格局肯定要调整,一间房不能再住这么多人了,租金就得上涨。问题是,本来租这种公寓的人经济能力就有限,他们有多少愿意‘买账’呢?”戚先生抱怨道。而谢先生则明确表示,明年生意没办法做了,到年底就转行。

  房产中介:“群租”有市场,堵不如疏

  记者采访中发现,“群租公寓”在入住时要求登记身份证号,有的还规定关门和熄灯时间。公用设施有电视、宽带、热水器等,甚至连洗衣机、空调、冰箱等常用家电也一应俱全,并提供床上用品,还有专人打扫卫生。对一些囊中羞涩的租客而言,性价比确实不错。

  “正是因为租不起宽敞的住房,大家才会想到去群租。”刚毕业不久的大学生小王告诉记者,他的好几个同学都是“蚁族”。“像我们这样刚刚工作的外地学生,没有多少经济基础,如果取消群租,单独负担租金的话,只能考虑回老家了。”

  我爱我家房地产经纪公司市场部经理舒莉莉认为,虽然群租有它的缺点,但却给一些经济不宽裕的客户暂时提供了更为便宜的住所。在廉租房还未普及的时候,比起单纯的“堵截”,似乎更应该“疏导”。(记者 李子俊)

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